3 Zimmer | 56m² | Neubauwohnung inkl. Tiefgaragenplatz

Kaufen und einziehen 

 

Der Zustand der 2020 fertiggestellten Wohnung könnte nicht besser sein. Das Apartment wurde von der Eigentümerin nur selten genutzt und das sieht man auch.

Räume und Raumaufteilung

Alle Räume sind zentral begehbar, der Vorraum ist nicht unnötig groß. So bleibt genügend Wohnraum für Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer übrig. Der Balkon ist angenehm nutzbar und es passt leicht ein Tisch mit Stühlen darauf. Begehbar ist dir Außenfläche vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Alternativ bietet sich der Schlafraum auch für die Nutzung als kleines Homeoffice an. 

Im Wohn-Esszimmer findet man eine neuwertige Küche, der Backofen sieht aus, als wäre er noch nie benutzt worden. Auch eine Microwelle und alle Standardgeräte sind eingebaut. Der Essplatz ist gleich daneben situiert. Anschlüsse für die Hauseigene SAT-Anlage stehen zu Verfügung, natürlich kann auch Kabel TV angemeldet werden. Ein Modem findet bequem im Medienverteiler im Vorzimmer Platz.  

Räume:

 

Wohnzimmer - 20,06m²

Zimmer 1 - 13,02m²

Zimmer 2 - 11,11m²

Bad - 4,29m²

WC - 1,89m²

VR - 5,23m²

Balkon - 11,17m²

 

Zustand und Möblierung

Der Zustand der Räume ist tatsächlich neuwertig, Türen und Zargen sind in einwandfreiem Zustand, die Kunststoff-Aluminium Fenster einwandfrei inkl. den Rollläden, welche bei allen Fenstern und Balkontüren verbaut sind. Die Fliesen wurden als Sonderwunsch beim Bauträger bestellt und gliedern sich harmonisch in das Raumkonzept der Nassräume ein. 

Die Küche inkl. Zanussi Geräten verbleibt in der Wohnung, genauso wie im Bad der kleine Schrank und der Spiegelschrank.

 

Tiefgaragenplatz

Diese Plätze sind in der Anlage heiß begehrt. Im 1. Untergeschoß gelegen ist der Tiefgaragenplatz nur wenige Meter vom Zugang aus dem Stiegenhaus und vom Aufzug entfernt!

Der Stellplatz ist ein Randplatz, welcher jedoch angenehm zu befahren ist und 12,50m² Fläche bietet. 

 

Kellerabteil

Das kann sich sehen lassen. MIt über 4m² im Neubau sind solche Kellerabteile eher selten. Vor Allem kann nach Oben gebaut werden, denn die ca. 3 Meter Höche können genutzt werden. 

 

Allgemeines

Die Lage der Wohnung ist sehr gut, denn im Erdgeschoß der Neubauanlage befinden sich unmittelbar Einkaufsmöglichkeiten. Ein SPAR und dm sorgen für die Nahversorgung und wenn man sportlich unterwegs ist, kann man sich im Fitnesscenter auspowern. Auch ein praktischer Arzt hat seine Ordination direkt im Erdgeschoß der Nachbarstiege eröffnet. 

 

Investment und Finanzierung

 

Gerne beraten wir Sie in Bezug auf Vorsorgewohnungen und die entsprechende Hypothekarfinanzierung in einem Gesamtkonzept und freue mich auf Ihre Anfrage.

Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024041914192853284372e4cb5